CASA DE ESQUINA, 03 QUARTOS (01 SUÍTE)

LOCAÇÃO - SALA COMERCIAL/RESIDENCIAL - 3ª AVENIDA - ED. MARIANA Oportunidade de locação em Nucleo Bandeirante! Sala comercial/residencial de 47,96m² na Terceira Avenida, com excelente localização, prática estrutura e potencial para negócios ou moradia. - 1 banheiro bem definido para maior conforto - Área de serviço funcional e fácil de manter - Aceita pets, ideal para quem busca comodidade e bem-estar - Interfone para maior segurança e praticidade - Valor de locação acessível, R$1.000,00, com condomínio de R$260,33 Localizada no Ed. Mariana, a sala está inserida em um bairro com fluxo de pessoas constante e acessível, facilitando deslocamentos e oportunidades de negócios. A estrutura proporciona praticidade para uso comercial ou residencial, atendendo às suas necessidades de forma eficiente. A visibilidade na região e o fácil acesso contribuem para o potencial de crescimento, seja para estabelecer seu negócio ou garantir um espaço confortável para morar. Aproveite esta oportunidade de investimento em uma localização estratégica e bem estruturada. INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 1- O valor do IPTU corresponde ao total das 06 (seis) parcelas. 2- Valor do aluguel e do condomínio já com desconto de pontualidade. 3- O seguro incêndio é cláusula contratual obrigatória, podendo ser feito com a imobiliária ou particular. GARANTIAS PARA LOCAÇÃO: CAUÇÃO: 3 (três) vezes o valor do aluguel + 3 (três) vezes o valor do condomínio/rateio. A caução deverá ser paga via pix, transferência bancária ou cartão de crédito (com o acréscimo das taxas). O valor é restituído ao final da locação, sem correções. FIADORES: 2 (dois) fiadores, ambos com renda de 3 (três) vezes o valor do aluguel, 1 (um) com imóvel registrado no Distrito Federal e nome limpo. SEGURO FIANÇA: Seguro feito pelas seguradoras, onde as mesmas fazem a análise da documentação. A taxa varia de 15 a 20% em relação a soma de todos os encargos contratuais (aluguel bruto, condomínio/rateio, IPTU e uma média de água e energia). O valor é pago mensalmente, enquanto o locatário(a) residir o imóvel. VISITAS: As visitas devem ser agendadas via whatsapp e as chaves retiradas em nossa unidade do Núcleo Bandeirante, localizado na 2ª Avenida Lote 275/281-A Loja 01, um pouco abaixo da Comanda Autopeças. Os horários para visita são de 08:00 às 12:00 e de 13:30 às 16:00 (segunda à sexta-feira); e de 08:00 às 10:00 (sábados). A visita tem duração máxima de 2h (duas horas). INVICTA IMÓVEIS, NOSSA HISTÓRIA, SUA CONFIANÇA. DESDE 1989. AGENDE SUA VISITA CONOSCO!

VENDA - SOBRADO - CANDANGOLANDIA - 05 QUARTOS/01 SUÍTE - NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DA CIDADE Confira este excelente sobrado de 6 quartos, localizado na QR 1 A, Conjunto Q, Candangolândia, DF. Perfeito para quem busca conforto e espaço, com uma vista livre privilegiada e uma estrutura moderna, ideal para acomodar toda a família com praticidade e estilo. Se deseja morar em um imóvel espaçoso, bem localizado e com excelentes acabamentos, essa é a sua oportunidade. Composição: - 6 quartos, sendo 2 suítes, para atender às suas necessidades de espaço e privacidade - 2 banheiros bem distribuídos, com funcionalidade e conforto - Cozinha ampla com armários, ideal para suas atividades do dia a dia - Área de serviço prática e bem planejada - Piso em porcelanato, garantindo elegância e facilidade de manutenção - Varanda com vista livre, ideal para momentos de relaxamento - Portão eletrônico e interfone, proporcionando segurança e praticidade - Posicionamento lateral e sol perpendiculal, oferecendo bom aproveitamento de luz natural Documentação ok, aceita financiamento e FGTS. INVICTA IMÓVEIS, NOSSA HISTÓRIA, SUA CONFIANÇA. DESDE 1989. AGENDE SUA VISITA CONOSCO!

205 SUL - EXCELENTE APARTAMENTO - 03 QUARTOS + DCE - ELEVADOR - VAGA DE GARAGEM Descubra um apartamento impecável na SQS 215 Bloco E, ASA Sul, Brasília. Perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada, este imóvel oferece um estilo de vida ascendente com excelente iluminação e vista livre. Com três dormitórios, uma suíte e uma vaga de garagem, é o espaço ideal para sua família prosperar. - 3 dormitórios, sendo 1 suíte, bem distribuídos e acolhedores - Vaga de garagem coberta e elevador para sua conveniência - Piso em porcelanato, pintura nova e ar condicionado garantem conforto e sofisticação - Cozinha espaçosa e área de serviço coberta facilitam seu dia a dia - Posicionamento vazado e perpendicular que favorece ventilação e iluminação natural Localizado na região central da Asa Sul, o imóvel está próximo de supermercados, escolas, comércio diversificado e opções de lazer. Sua posição vazada garante privacidade e uma vista linda, além de mais luminosidade. O condomínio oferece elevador e portão eletrônico, promovendo segurança e praticidade para você e sua família. Valor de venda: R$ 1.650.000,00 com um condomínio acessível de R$ 1.300,00. Aproveite essa oportunidade de morar bem em uma das áreas mais desejadas de Brasília. IMÓVEL QUITADO E ESCRITURADO. ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS. INVICTA IMÓVEIS, NOSSA HISTÓRIA, SUA CONFIANÇA. DESDE 1989. AGENDE SUA VISITA CONOSCO! Tiago: (61) 99129-9870 Hélio: (61) 99144-8966

APARTAMENTO DE 01 QUARTO - AVENIDA CENTRAL - ÓTIMA LOCALIZAÇÃO Descubra um apartamento confortável e bem localizado na Avenida Central AE 12. Com um quarto bem distribuído, esse imóvel oferece praticidade, baixo custo de locação e uma atmosfera acolhedora ideal para quem busca um estilo de vida prático e confortável. Destaques do imóvel: - 1 dormitório bem distribuído para seu conforto - 1 banheiro funcional - Área útil de 35m², perfeita para otimizar seu espaço - Pintura nova e interfone, garantindo praticidade e segurança - Posição meio com insolação perpendicular, trazendo mais conforto térmico - Valor de locação acessível a partir de R$700,00 + condomínio e IPTU O interior do apartamento apresenta um layout funcional, ideal para quem valoriza um espaço prático e bem cuidado. A pintura nova reforça o cuidado na manutenção, oferecendo uma atmosfera acolhedora ao chegar. A estrutura do condomínio valoriza seu dia a dia, proporcionando uma localização estratégica ao lado da Pappas, com fácil acesso aos principais serviços e comércio da região. Situado na Avenida Central, o imóvel fica perto de pontos importantes e de fácil acesso ao transporte público, facilitando sua rotina. A área é reconhecida pela conveniência e qualidade de vida, ideal para quem busca praticidade sem abrir mão do conforto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 1- O valor do IPTU corresponde ao total das 06 (seis) parcelas. 2- Valor do aluguel e do condomínio já com desconto de pontualidade. 3- O seguro incêndio é cláusula contratual obrigatória, podendo ser feito com a imobiliária ou particular. GARANTIAS PARA LOCAÇÃO: CAUÇÃO: 3 (três) vezes o valor do aluguel + 3 (três) vezes o valor do condomínio/rateio. A caução deverá ser paga via pix, transferência bancária ou cartão de crédito (com o acréscimo das taxas). O valor é restituído ao final da locação, sem correções. FIADORES: 2 (dois) fiadores, ambos com renda de 3 (três) vezes o valor do aluguel, 1 (um) com imóvel registrado no Distrito Federal e nome limpo. SEGURO FIANÇA: Seguro feito pelas seguradoras, onde as mesmas fazem a análise da documentação. A taxa varia de 15 a 20% em relação a soma de todos os encargos contratuais (aluguel bruto, condomínio/rateio, IPTU e uma média de água e energia). O valor é pago mensalmente, enquanto o locatário(a) residir o imóvel. VISITAS: As visitas devem ser agendadas via whatsapp e as chaves retiradas em nossa unidade do Núcleo Bandeirante, localizado na 2ª Avenida Lote 275/281-A Loja 01, um pouco abaixo da Comanda Autopeças. Os horários para visita são de 08:00 às 12:00 e de 13:30 às 16:00 (segunda à sexta-feira); e de 08:00 às 10:00 (sábados). A visita tem duração máxima de 2h (duas horas). INVICTA IMÓVEIS, NOSSA HISTÓRIA, SUA CONFIANÇA. DESDE 1989. AGENDE SUA VISITA CONOSCO!

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - PRÉDIO COMERCIAL/RESIDENCIAL - RENDIMENTO MENSAL DE R$ 7.080,00! Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em um prédio comercial situado em uma localização estratégica, ideal para quem busca rentabilidade e segurança. Este imóvel conta com: 1 loja ampla, com 120m² 4 apartamentos de 02 quartos Com um rendimento médio mensal de R$ 7.080,00, o prédio se destaca pela sua alta rentabilidade, oferecendo uma excelente fonte de receita passiva. Seja para quem deseja ampliar seu portfólio de investimentos ou para quem procura um imóvel com retorno garantido, esta é uma oportunidade única! Além de seu ótimo rendimento, o prédio está em uma região com grande fluxo de pessoas e fácil acesso, o que garante alta procura pelos espaços. A combinação entre a localização e o perfil do imóvel faz dele uma opção segura e rentável para investidores. Não perca essa chance de adquirir um imóvel que trabalha para você. Entre em contato e agende uma visita para conhecer todos os detalhes deste excelente investimento! INVICTA IMÓVEIS, NOSSA HISTÓRIA, SUA CONFIANÇA. DESDE 1989. AGENDE SUA VISITA CONOSCO!