ÓTIMA LOJA PARA LOCAÇÃO NO RIACHO FUNDO I Apresentamos uma excelente loja comercial com 48 m², equipada com porta de ferro, pintura em ótimo estado e banheiro social. Localizada em uma região de grande potencial comercial, cercada por diversos residenciais e comércios locais, ideal para quem busca visibilidade e fluxo de clientes. Se você procura conforto e praticidade em uma excelente localização no Riacho Fundo I, esta é a oportunidade ideal! CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO: Modalidade de locação FIADOR: São necessários dois fiadores, sendo que um deles deve possuir imóvel quitado e escriturado no Distrito Federal. Tanto o locatário quanto os fiadores deverão comprovar renda mínima equivalente a 3 vezes o valor do aluguel bruto. SEGURO FIANÇA: Seguro feito pelas seguradoras, onde as mesmas fazem a análise da documentação. A taxa varia de 15 a 20% em relação a soma de todos os encargos contratuais (aluguel bruto, condomínio/rateio, IPTU e uma média de água e energia). O valor é pago mensalmente, enquanto o locatário(a) residir o imóvel. ÁGUA E LUZ INDIVIDUAIS INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 1- Os valores informados já incluem o desconto de pontualidade. 2- Verifique a inclusão ou não do consumo de água individual antes de efetivar a locação. 3- Os valores referentes a condomínio ou rateio deverão ser confirmados diretamente com a imobiliária. 4- Todos os valores estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. VISITA AO IMÓVEL Para visitas é necessário comparecer à imobiliária INVICTA IMÓVEIS, situada na CLN 03 BLOCO A LOTES 1/2 LOJA 05 Não fazemos agendamentos, mas recomendamos que quando estiver a caminho entre em contato no número 39658787 só para confirmar se as chaves não estão em visita. Horários para retirada das chaves: *Segunda a Sexta: 08h00 às 12h00 e 13h30 às 16h00 *Sábado: 08h00 às 10h00 *É necessária a apresentação de documento oficial com foto para retirada. INVICTA IMÓVEIS "Nossa história, sua confiança." Desde 1989 Endereço Comercial – Unidade Riacho Fundo I CLN 03 BLOCO A LOTES 1/2 LOJA 05 ?? (61) 3965-8787

Ótima casa a venda no Riacho Fundo 1 Casa apresenta 03 quartos, sendo uma suíte. Sala , cozinha com armário,Banheiro social e Areá de serviço Com estruturas para três pavimentos. Sala e quartos no porcelanato Nossa História, sua confiança. Desde 1989. Venha conhecer! Agende sua visita. Especialistas Invicta Imóveis Vendas - 99911-8707 Civaldo - 98135-5544 Antônio - 99294-9922 Felipe - 99144-9012

Apartamento de 1 Quarto em ótimo acabamento. Este apartamento muito bem localizado na ADE CONJUNTO 28, é uma ótima oportunidade para quem está buscando um imóvel para morar próximo as facilidades que o comércio e a região proporciona. O apartamento apresenta 1 Quarto, sala ampla, conjugada com cozinha, área de serviço e 01 banheiro social Taxa de rateio R$ 85,00 OBS: Água e luz individual. Não possui condomínio, só taxa de rateio. Rateio de condomínio : é uma espécie de taxa de condomínio, onde mensalmente será realizado um rateio das contas de água e luz correspondente a área de serviços/área comum , limpeza predial e pequenas manutenções. OBS: Água e luz individual. Não possui condomínio, só taxa de rateio. Rateio de condomínio : é uma espécie de taxa de condomínio, onde mensalmente será realizado um rateio das contas de água e luz correspondente a área de serviços/área comum , limpeza predial e pequenas manutenções. *MODALIDADES DE LOCAÇÃO: FIADOR: são necessários 2 (dois) sendo que um deles precisa ter imóvel quitado e escriturado no DF. E ambos (locatário e fiadores) precisam comprovar renda equivalente a 3x o valor do aluguel bruto. CAUÇÃO: depósito ou transferência equivalente a 3x o valor do aluguel bruto + 3x o valor do condomínio (se houver). Este valor fica retido e será restituído no final do contrato. SEGURO FIANÇA: através da Seguradora Porto Seguro, que exigirá um valor aproximado de 3x o valor do aluguel bruto, a vista ou parcelado em até 12 vezes no boleto de aluguel. Porém, este valor não será restituído. CARTÃO DE CRÉDITO: o locatário deverá ter um cartão de crédito com limite no valor de 4x o valor do aluguel bruto. Será passado o valor equivalente a 1 (um) aluguel bruto + 1 (um) condomínio se houver + 1/12 avos do IPTU/TLP. Esse valor poderá ser pago a vista ou parcelado em até 12 vezes sem juros. Porém, este valor não será restituído. OBS: o cartão poderá ser de terceiros.(À VERIFICAR) *VISITAS: Para visitas é necessário o agendamento junto à imobiliária INVICTA IMÓVEIS, situada na CLN 03 BLOCO A LOTES 1/2 LOJA 05 – Riacho Fundo I (próximo ao Supermercado SuperBom atras do Corpo de Bombeiros). Horários para retirada das chaves: Segunda a Sexta das 8:00 às 12:00hs e das 13:30 as 16:00hs ou aos Sábado das 8:00 às 10:00h. Sendo necessária a apresentação de um documento oficial com foto. *IMPORTANTE: 1- Os valores aqui descritos, já estão incluído o desconto de pontualidade. 2- Verificar ainda a inclusão ou não do consumo de água individual antes de efetivar a locação. 3- Os valores referentes a condomínio ou rateio deverão ser confirmados pelo candidato junto à imobiliária. 4- Todos os valores descritos no anúncio estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Endereço Comercial Unidade Riacho Fundo I CLN 03 BLOCO A LOTES 1/2 LOJA 05 Tel.(61) 3965-8787

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM RENDA IMEDIATA! Apresentamos uma excelente loja comercial para investidores que buscam segurança, rentabilidade e valorização patrimonial. Área privativa: 60,45m² Área total: 66,58m² Renda mensal atual: R$ 2.700,00 Um dos grandes diferenciais deste imóvel é que já esta locada , evidenciando a força do ponto comercial, a estabilidade da locação e a previsibilidade da renda para o investidor. Localização estratégica, com grande fluxo de pessoas e fácil acesso, próxima a comércios variados, serviços públicos e ponto de ônibus, proporcionando excelente visibilidade e conveniência para clientes e usuários. Valor de venda: R$ 450.000,00 Aceita financiamento comercial Uma oportunidade ideal para quem deseja adquirir um imóvel já gerando renda e com potencial de valorização. Os valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. AGENDE SUA VISITA! Invicta Imóveis – CRECI/DF 4453 Vendas: (61) 99911-8707 Antônio: (61) 99294-9922 Civaldo: (61) 98135-5544 Helio: (61) 99503-2442 Invista em um imóvel comercial com renda garantida e excelente localização!

OPORTUNIDADE: Sobrado na QN 5(melhor quadra do Riacho. Sobrado com ponto comercial, área total do terreno de 144,50m², área construída de 339,71m². Composto de 3 pavimento: Térreo: Imóvel versátil com loja independente ( aprox. 25 m²) e banheiro, ideal para comércio ou geração de renda. Conta ainda com garagem, sala de estar, copa/cozinha com armários, 1 suíte, lavabo e área de serviço com despensa. 1º andar: 5 quartos( sendo 1 suíte), banheiro social. Terraço: Espaço completo com 1 suíte, sala, cozinha com churrasqueira e área de serviço. Escriturado. Não aceita financiamento. AGENDE SUA VISITA VENDA: (61) 99911-8707 ANTONIO: (61) 99294-9922 CIVALDO: (61) 98135-5544 HELIO: (61) 9503-2442